Ehpad Achat Les Matines

Accueil / Les Matines

Acheter une chambre Ehpad Les Matines

Acheter une chambre médicalisée dans un Ehpad géré par Les Matines.

Vous souhaitez investir dans une chambre EHPAD exploitée par Les Matines ? Achat-Ehpad.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat de chambres médicalisées en résidence EHPAD, en neuf comme en revente.

Achat-ehpad.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Les Matines en maisons de retraite dans toute la France.

Prix et rentabilité des chambres Ehpad Les Matines :
Nous trouvons des chambres EHPAD à partir de : 118 692 € et jusqu'à 138 600 €, le prix moyen s'établit autour des 126 958 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 5,80 % et la moyenne s'établie autour des 4,90 %

» Pour acheter votre chambre Ehpad Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Recevoir le dossier complet

Formulaire de contact
(réponse sous 48 heures)
Nous ne transmettons pas vos coordonnées à des tiers.

Vos données restent strictement confidentielles.

Les points clés pour un achat en Ehpad avec Les Matines

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans une chambre Ehpad gérée par Les Matines — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Les Matines est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit l'indice Ehpad, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Les Matines est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Les Matines, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les chambres Ehpad à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Les Matines.

La date de construction de l'établissement médicalisé compte : notre préférence va très clairement aux Ehpad d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Chambre Ehpad neuve ou chambre en revente ? Qu'on se le dise : il n'y a plus de commercialisation de chambres Ehpad neuves.
Le marché se résume désormais aux chambres à la revente, un marché à numerus clausus. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Ehpad.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Ehpad avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'une chambre Ehpad Les Matines

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'une chambre Ehpad Les Matines.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'une chambre Ehpad Les Matines ?

Le prix d'une chambre Ehpad Les Matines varie de 118 692 € à 138 600 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 126 958 €. Le prix dépend de l'emplacement de l'établissement, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat de chambre Ehpad Les Matines ?

La rentabilité d'une chambre Ehpad Les Matines peut atteindre 5,80 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 4,90 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que la chambre soit occupée ou non.

Peut-on acheter une chambre Ehpad Les Matines en LMNP ?

Oui, l'achat d'une chambre Ehpad Les Matines se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'une chambre Ehpad Les Matines sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Les Matines, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de la chambre.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Ehpad avec Les Matines ?

L'investissement en chambre Ehpad repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Les Matines. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de l'établissement, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'une chambre Ehpad Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des chambres Ehpad à la vente avec Les Matines

Vous désirez acheter une chambre médicalisée Ehpad gérée par Les Matines ?
Achat-Ehpad.com, vous donne la liste des meilleures opportunitées pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Ehpad gérés par Les Matines sur les 15 dernières années.

Ehpad La Pommeraie Cambremer

Ehpad Les Matines — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 126 958 €
Renta 5,80 %

40 chambres · Noté 5.5/10 par MDRS

Ehpad Les Feuillans Brosville

Ehpad Les Matines — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 118 692 €
Renta 4,90 %

62 chambres · Noté 8/10 par MDRS

Ehpad La Méridienne Rouen

Ehpad Les Matines — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 138 600 €
Renta 4,00 %

66 chambres

Voir toutes les chambres Ehpad Les Matines disponibles

» En savoir plus sur les chambres Ehpad à la vente avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les Matines

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Les Matines pour réussir l'achat / investissement de votre chambre Ehpad.

Créé en 1996, le groupe Les Matines est l'acteur de référence de la gestion d'Ehpad en Normandie, avec 12 établissements représentant près de 730 lits autorisés. Son développement s'est fait de façon régulière et autofinancée, sur un territoire qu'il connaît parfaitement.

Fait notable pour un groupe régional, Les Matines a démontré une rentabilité solide : sur son dernier exercice publié en détail, le groupe affichait un chiffre d'affaires supérieur à 24,7 millions d'euros (en hausse de 34 %) pour un résultat net de plus de 2,2 millions d'euros — soit une marge nette d'environ 9 %, remarquable dans le secteur.

Les Matines en chiffres : la rentabilité d'un spécialiste normand

Indicateur

Valeur

À retenir

Établissements

12 Ehpad

leader régional normand

Lits autorisés

≈ 730

réseau dense et homogène

Chiffre d'affaires (2014)

> 24,7 Millions d'euros

+34 % vs exercice précédent

Résultat net (2014)

> 2,2 Millions d'euros

marge nette ≈ 9 %

Ancienneté

Près de 30 ans (création 1996)

croissance régulière

Modèle locatif

Bail commercial ferme

loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, la rentabilité nette positive et récurrente d'un exploitant est le premier indicateur à regarder : c'est elle qui garantit la capacité à verser les loyers du bail commercial — dus que la chambre soit occupée ou non. Les Matines coche cette case avec une marge nette rare dans la profession.

La concentration géographique en Normandie, loin d'être une faiblesse, assure au groupe une notoriété locale forte et des listes d'attente régulières, dans une région au vieillissement démographique marqué. Un profil solide pour des revenus LMNP réguliers et peu fiscalisés.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» En savoir plus sur Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.